更新时间：2025-11-18 11:42:48点击：
8 月份，中国楼市再次释放出明显的降温信号，特别是一线城市二手房市场迎来了自去年 6 月以来的首次同比下降，标志着高能级城市房价走势出现关键变化。随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，这一趋势备受关注。
中国国家统计局 9 月 17 日公布数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市 8 月二手住宅销售价格同比下降 0.2%。这是继一年多持续上涨或持平之后，首次出现同比回落，引发业内对未来市场走势的深入讨论。
数据显示，8 月一线城市二手房房价同比转降，意味着高能级住房市场的供需关系正在经历结构性变化。一方面，楼市政策持续强调“稳地价、稳房价、稳预期”；另一方面，上一阶段购房需求得到一定释放，使得市场逐渐回归理性。
环比数据同样显示降温趋势。
在 70 个大中城市中，8 月份二手房价环比上涨的城市数量为 43 个，较 7 月减少 5 个；环比下跌的城市数量为 20 个，与之前两个月持平。整体市场涨势放缓，且出现分化趋势。
中原地产首席分析师张大伟指出，本月成都、厦门、岳阳三个城市的二手房温度降速最明显，涨幅收窄幅度位居前列，表明部分前期过热的城市开始进入价格调整期。
除二手房外，新建商品住宅价格走势也呈现“稳中略降”的市场态势。70 个城市中，8 月份新房价格环比上涨的城市为 55 个，较上月减少 5 个。
与二手房相比，新房价格整体表现更稳，但涨幅与上涨城市数量双双减少，说明开发商促销力度增大，部分城市购房者观望情绪增强。
其中：
南宁环比上涨 2.3%，涨幅居全国首位；
韶关、宜昌、泸州、乌鲁木齐等城市新房价格环比跌幅较大。
诸葛找房数据分析师国仕英表示：
“8 月房地产市场整体维稳，各等级城市房价以上涨为主，但整体涨幅较前几月有所回落，市场自发降温态势明显。”
业内普遍认为，8 月房价降温是多重因素叠加的结果：
今年以来，全国多地坚持“房住不炒”定位，强调稳定预期，通过优化限购、降低成本、增加供应等举措引导市场健康发展。
在经济环境整体稳中趋缓的背景下，居民购房行为日益趋向理性，投资性需求进一步被压缩。
一线城市库存上升、二手房挂牌量增多，使买方选择更多，议价空间随之扩大。
成都、厦门等城市前两年上涨幅度较高，本轮价格回落属于正常修复。
尽管整体市场降温，但热门板块依然保持热度。
58 安居客房产研究院首席分析师张波指出：
“政策利好带动区域热度明显。例如上海临港新片区政策落地后，临港新城跃升为购房者最关注板块；深圳先行示范区的持续推进也为当地楼市注入活力。”
这类政策型热点板块具备产业落地、人口流入、公共设施完善的综合优势，因此呈现逆势上涨现象。
随着“金九银十”传统旺季到来，市场关注点集中在后续走势。行业专家普遍认为：
热点区域依旧供需两旺，但整体过热概率不大，预计呈现微涨与平稳交替。
杭州、成都、武汉等城市依旧拥有强劲刚需与改善需求支撑。
人口流出与库存高企仍是主要矛盾，部分城市可能继续回调。
张波分析认为：
“分化将成为下半年楼市主基调，过热概率较低，整体依然维持稳中运行的态势。”
